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Face au Brexit, le Grand Paris peut se targuer de produire plus de bureaux que le Grand Londres avec près de 2,3 millions de m². Une situation qui devrait perdurer, utilisateurs et investisseurs restant très demandeurs dans la région capitale.
2,3 M de m² de bureaux pour le Grand Paris VS 1,1 M pour le Grand Londres
L’étude Deloitte « Grand Paris Office Crane Survey » portant sur les opérations neuves ou de restructuration sur des surfaces dépassant les 1 000 m² pour les neufs premiers mois de l’année met en parallèle deux chiffres : 2,3 M de m² dans le Grand Paris et moitié moins pour le Grand Londres. Pour le marché londonien, l’encours de production a connu une baisse de 10 % dans un contexte d’incertitudes politiques et économiques pour se situer à 1,1M de m² restant toutefois au dessus de la moyenne historique décennale des 985 000 m². Côté Grand Paris, la production atteint un niveau historique, en hausse de 13 % à époque comparable, à près de 2,3 M de m², une fois et demie supérieure au niveau moyen des 15 dernières années situé à 1 490 000 m².
31 nouveaux chantiers pour le Grand Paris, 2 274 509 m² de bureaux en chantier, 42 % des surfaces commercialisées en chantier.
Une disparité de production de bureaux selon les secteurs
À Paris comme à Londres, la production neuve ne se fait pas uniformément. Paris intramuros connait un nouveau souffle avec une croissance de 7 % de surfaces en chantier pour se maintenir à un niveau supérieur à 500 000 m². Les Hauts-de-Seine concentrent 60 % de la production du Grand Paris. La Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne confirment leur dynamisme avec 430 000 m² en chantier. La Seine-et-Marne semble toujours à la traine. À Londres, la production a souffert des rebondissements du Brexit et même si l’on sait aujourd’hui qu’il se fera, difficile de dire quelles vont en être à long terme, les retombées. Toujours selon l’étude Deloitte, pour la première fois depuis de nombreuses années, la production neuve de la City représente moins de 50 % de Central London avec 492 000 m² en chantier. En seconde position, West End concentre 18 % de l’activité avec 35 opérations en chantier. Mais c’est SouthBank qui connait la plus grande croissance du centre de Londres avec 83 000 m² en chantier, + 113 %. Mais, en 2020, un pic de livraison est prévu dans la City (305 000 m²) et dans le West-End (140 000 m²). Dans les secteurs émergents, Vauxhall-Nine Elms & Battersea (VNEB), White City et Stratford, l’activité reste stable avec 120 000 m² en chantier, sans mise en chantier ni livraison.
La Défense a vu son encours de production diminuer de 6 % pour repasser sous la barre des 400 000 m² mais l’offre disponible y est importante tout comme les livraisons proches, ce qui pourrait représenter une opportunité de report pour les utilisateurs ne trouvant pas d’offre suffisante et adaptée dans le QCA.
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