Les valeurs locatives des bureaux selon les stations de métro parisiennes

Dans la capitale, les prix des bureaux vont du simple au quintuple

Pour la 4e année consécutive, la société Cushman & Wakefield a publié sa carte des valeurs locatives des bureaux, calculées par station de métro dans le Grand Paris. Les chiffres publiés correspondent, pour chaque station (302 au total) à la moyenne des valeurs locatives (hors charges et hors taxes) des bureaux vacants sur le marché mi-2018, soit 1 590 immeubles représentant 1,7 million de m². D’après cette étude, la valeur locative moyenne s’élève à 365 € par m² et par an sur l’ensemble du réseau, soit une hausse par rapport à 2017 (350 € par m² et par an). Néanmoins, on constate une large amplitude des valeurs locatives, qui vont de 120 et 590 € par m² et par an selon les stations, soit un rapport de 1 à 5. « Sur le marché parisien (...) les utilisateurs commencent à percevoir la hausse des valeurs locatives (+ 4 % en moyenne en un an) avec un hyper centre de la capitale aujourd’hui positionné entre 500 et 600 € par m² par an, et, entre 350 et 450 € par m² par an sur les autres pôles tertiaires parisiens », selon Magali Marton, Directrice des Etudes.

Bureaux : Top 5 des stations les plus chères de Paris

Paris : c’est près de la station Concorde que les bureaux sont les plus chers

La valeur locative la plus élevée de la capitale est atteinte dans deux stations : 590 € par m² et par an à Concorde (lignes 1, 8 et 12) et Assemblée Nationale (ligne 12), alors que la valeur locative la moins élevée est de 120 € par m² et par an pour les stations Fort d'Aubervilliers (ligne 7) et Basilique de Saint-Denis (ligne 13), toutes deux situées en Seine-Saint-Denis. Dans le détail, un peu moins d’un tiers (94) des 302 stations de métro analysées affiche une valeur locative supérieure à 400 € par m² et par an, alors qu’un peu moins de 10 % (29 stations de métro) ont une valeur locative inférieure à 200 € par m² et par an. La ligne 14 (420 € par m² par an en moyenne) conserve sa position de ligne la plus chère, tandis que, comme en 2017, les lignes 3bis et 7bis demeurent les moins chères, avec respectivement 260 € et 280 € par m² et par an en moyenne. Nous pouvons constater qu’une interconnexion entre 2 ou plusieurs lignes entraîne une hausse moyenne de 22 % de la valeur locative, avec un prime de 4 à 58 % selon les lignes considérées.

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