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Devenir propriétaire de vos bureaux, vous y avez déjà songé ? Si vous cherchez à étoffer votre patrimoine immobilier, et notamment celui de votre entreprise, c’est une idée à considérer sérieusement. Zoom sur un achat qui peut se révéler plus qu’avantageux pour vous.
Acheter vos bureaux pour faire des économies
Le premier argument qui peut vous faire considérer l’achat de vos locaux est évidemment l'aspect financier.
Si vous comptez disposer de cet espace sur le long terme, et que vous et vos équipes vous y sentez bien, acheter peut s'avérer très rentable au vu du nombre de loyers que vous économiserez.
Il est évidemment important de vous assurer que vous resterez assez longtemps sur place pour que votre achat soit amorti. Cette solution n’est peut-être pas la meilleure, si vous êtes aux débuts de votre aventure entrepreneuriale et que vous comptez grossir les rangs de votre entreprise au cours des prochaines années.
En revanche, si votre entreprise est stable et que vous vous sentez bien ainsi, le temps de l’achat est peut-être venu, surtout si vous avez déjà un apport.
Être propriétaire de ses bureaux pour être libre d'entreprendre des travaux
Quand vous devenez propriétaires de vos bureaux, c’est comme dans l'immobilier résidentiel : vous avez le champ libre ! C'est l'opportunité pour vous d'avoir la mainmise sur la construction et l'aménagement.
Vous pouvez alors construire ou casser des murs sans demander d’autorisation, et créer des locaux complètement à votre image.
Besoin de plus d’espaces en open space ou au contraire de davantage de bureaux fermés ? Tout est possible : vous pourrez aménager vos locaux comme vous le souhaitez, et surtout les adapter à 100 % à votre activité et à vos équipes.
Vous n’aurez pas non plus de comptes à rendre au sujet de la décoration, des peintures, ou encore de la remise en état initial.
Ne plus dépendre du marché en étant propriétaire de ses bureaux
Un bail professionnel a une durée minimale de 6 ans. Vous êtes donc soumis au renouvellement de ce bail, et par conséquent, aux fluctuations des prix du marché immobilier.
En effet, si vous êtes locataire, votre propriétaire bailleur peut augmenter votre loyer de 10 % maximum chaque année. Avoir vos propres bureaux peut vous éviter cette bien mauvaise surprise !
À l’inverse, vous pouvez même acheter vos bureaux pour les optimiser, les revaloriser, et les revendre avec une jolie plus-value lorsque le temps sera venu.
Faut-il un statut particulier pour devenir propriétaire de ses bureaux ?
Acheter, c’est une bonne idée ! Mais comment ? Plusieurs possibilités s’offrent à vous concernant le statut pour réaliser cet achat.
Vous avez, dans un premier temps, la solution de l’achat en nom propre, qui ajoute ces murs à votre patrimoine immobilier (et donc à votre foyer fiscal).
Acheter via une SCI (société civile immobilière) vous permet une gestion plus simple du lieu, tout en vous laissant la possibilité d’ajouter, de retirer ou de modifier les ayants droit. Par ailleurs, cette solution n’engage pas votre propre capacité d’emprunt.
Enfin, il reste la solution de location avec option d’achat, le crédit-bail. En choisissant cette possibilité, vous commencez votre contrat comme locataire, et accédez à la propriété après le temps de location prédéfini avec le crédit bailleur.
L’entreprise elle-même peut-être considérée comme propriétaire de ses locaux, mais cette solution est rarement retenue, car il peut être risqué de lier son entreprise au foncier.
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