Pourquoi investir dans un coworking à Montpellier ?

Le coworking, ou espace partagé, a le vent en poupe depuis plusieurs années. Il s’agit d’une nouvelle manière d’aborder le travail, plus adaptée aux réalités de la vie professionnelle. C’est pourquoi elle intéresse grandement une nouvelle typologie d’investisseurs. Dans certaines grandes villes comme Montpellier, le coworking est extrêmement bien implanté, et met en place des espaces diversifiés afin de répondre aux besoins des entrepreneurs.

Le coworking consiste à regrouper plusieurs professionnels ou indépendants dans un même lieu, dans le but de les faire travailler ensemble et de rompre l’isolement. La notion même de coworking va de pair avec celle de l’absence de cloisons, favorisant ainsi la communication et l’interaction entre les individus. Le coworking se présente souvent sous la forme d’un open-space à la fois moderne et convivial, permettant de bénéficier d’un espace de travail à louer à l’heure, à la journée au mois. C’est le compromis parfait pour les jeunes actifs, face à la généralisation du télétravail.

Le coworking représentait en 2021 près de 2 800 espaces identifiés, contre 1 700 en 2019. Si la ville de Paris tient le haut du panier en matière de services premium, l’implantation du concept en région se développe rapidement et avec une forte croissance, notamment dans les grandes agglomérations comme Lyon, Lille ou Montpellier. En concevant un espace de travail partagé doté d’infrastructures modernes, de bureaux spacieux, de salles de réunion et autres lieux de vie commune, vous donnez un cadre de travail inspirant et motivant pour vos futurs locataires. Si l’idée d’un tel investissement vous intéresse, voici quelques arguments à votre intention :

• avec un espace de travail collaboratif, vous profitez d’une rentabilité accrue ; 
• le taux de remplissage de votre investissement est régulier et important ;
• vous pouvez bénéficier d’une solution « clé en main » grâce à l’existence de certaines structures ou réseaux de coworking accueillant déjà tous les services nécessaires.

La plupart des espaces de travail partagé atteignent l’équilibre comptable au terme de 12 mois d’activité, avant de devenir rentables au bout de deux ans de fonctionnement dans 72 % des cas. Tout dépend des coûts de départ, de l’argent généré par l’investissement et de la marge nette obtenue.

Investir dans l’immobilier à Montpellier est actuellement une idée intéressante, pour plusieurs raisons.

Premièrement, la ville dispose d’une implantation géographique idéale (il s’agit tout de même de la troisième ville française de l’arc méditerranéen), avec un réseau de transports en commun particulièrement dense qui participe à l’attractivité de la ville. Les accès à un espace pour coworkers sont donc facilités.

Ensuite, il faut noter l’existence de vastes pôles économiques au cœur de la ville, comme le parc Eureka, considéré comme un pôle tertiaire de premier plan.

Enfin, Montpellier est considérée comme la deuxième ville de France pour la création d’entreprises.

Les offres d’espaces de travail pour un public de coworkers sont nombreuses et variées à Montpellier. Vous aurez la possibilité d’investir dans un open-space ou dans un bureau privatif, au cœur de projets associatifs ou de réseaux d’entrepreneurs. Des salles de réunion sont également à disposition à deux pas de l’hyper-centre et de la gare SNCF. En matière de tiers-lieu, certains espaces se démarquent clairement en pleine ville, en accueillant des événements importants au cœur d’un bâtiment classé aux monuments historiques (éligible au dispositif Malraux).

Selon les chiffres disponibles*, le prix moyen d’un investissement pour un bureau à Montpellier se présente comme suit :

• pour un espace de coworking neuf ou restructuré HT / m² / an, il faut compter entre 2 600 € et 2 800 € à Montpellier Centre-Ville, et entre 2 400 € et 2 600 € en périphérie ; 
• pour une salle de télétravail de seconde main HT / m² / an - selon l’état-, il faut compter entre 1 800 € et 2 000 € à Montpellier Centre-Ville, et entre 1 100 € et 2 000 € en périphérie.

Maintenant que vous savez tout, il ne vous reste plus qu’à rechercher les meilleurs candidats pour une location coworking à Montpellier. Avec l’assurance de recevoir de nombreux visiteurs et jeunes actifs, prêts à rejoindre votre espace de travail.

* Tourny Meyer