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Investir dans l’immobilier d’entreprise peut se montrer très rentable, et cela peut l’être d’autant plus avec un achat réfléchi et malin pour en tirer le maximum de bénéfices. Mais que choisir entre investir dans des bureaux ou dans un local commercial ? On vous donne des pistes pour vous aider à faire votre choix en fonction de votre situation et de votre stratégie.
L’immobilier pro, toujours une bonne idée
Investir dans l'immobilier professionnel est très judicieux. En effet, le taux de rendement y est généralement bien plus élevé que dans l’immobilier résidentiel.
Il oscille entre 5 % et 8 %, tandis que le taux de rendement locatif dans le résidentiel se situe entre 4 % et 5 %... selon les villes.
Les raisons ? Moins de charges et des loyers au m² plus élevés, car conditionnés avant tout par l'emplacement. Côté charges, sachez que, en tant que propriétaire, vous pouvez demander au locataire de s’acquitter d’un bon nombre de dépenses et taxes, ce qui est impossible dans l’immobilier résidentiel. La seule condition : bien négocier avec votre futur locataire, mais aussi inscrire ces conditions dans le bail.
Cela nous amène à un autre avantage : vous avez une plus grande flexibilité dans la rédaction de votre bail, qu’il soit commercial ou professionnel ! Vous pouvez même en négocier chaque point directement avec votre futur locataire, afin de vous assurer de bons échanges et une location pérenne.
Quel que soit votre choix, il est recommandé de vous entourer d’un ou de plusieurs professionnels pour vous lancer dans ce type d'investissement, notamment pour faire le choix du régime sous lequel effectuer votre achat et pour la rédaction des baux.
L’investissement dans des bureaux, entre flexibilité et adaptation
Le marché des bureaux a connu une véritable mutation depuis la crise sanitaire. En effet, s'il a retrouvé une certaine stabilité depuis 2022, il reste malgré tout en baisse dans beaucoup de grandes villes.
Les recours plus fréquents au télétravail, au flex-office et au coworking ont changé le paysage locatif…, mais vous pourriez justement en profiter pour tirer votre épingle du jeu !
En investissant dans des bureaux innovants, vous pourrez faire partie de cette mouvance et trouver des locataires plus facilement. Pour cela, misez sur des bureaux modulables, respectueux de l’environnement et de taille réduite. Un petit open space, décoré de bois et séparé avec des cloisons acoustiques, pourrait bien convaincre vos locataires.
Par ailleurs, cherchez avec soin les quartiers qui gagnent petit à petit en dynamisme : votre retour sur investissement sera sûrement amélioré dans quelques années. C’est aussi une habile anticipation sur la plus-value lors d’une revente.
Qui dit « bureaux innovants » dit que vous pouvez proposer à non pas une, mais plusieurs entreprises, de louer vos bureaux. Il sera plus facile et plus rentable pour vous de trouver plusieurs locataires qu’une seule entreprise prête à prendre tout le plateau.
Que faut-il savoir avant d'investir dans un commerce ?
Investir dans un commerce peut s’avérer une excellente idée si vous respectez un critère de choix : l’emplacement.
Une implantation stratégique peut vous éviter la vacance de votre bien, tout en lui permettant de ne pas perdre de sa valeur. Dans ce cas, ce ne sont pas les mètres carrés, mais bien le quartier, et même la rue, qui définissent le loyer du commerce que vous choisissez d’acheter. Une raison de plus pour choisir plus petit, mais à un endroit bien réfléchi.
Attention malgré tout à ne pas vous limiter à ce simple critère ! La connaissance des quartiers est essentielle, si vous achetez un commerce vide : un commerce dans une rue très passante où la concurrence est rude peut s’avérer moins rentable qu’un commerce de proximité dans un quartier familial.
Votre analyse du marché et de la ville doit donc être plus fine que si vous achetez un bureau.
Cependant, compte tenu de la durée minimum d’un bail commercial (9 ans), vous vous assurez (ou presque) une rentabilité sur le long terme.
Nul besoin de rechercher un commerce vacant ! Vous pouvez aussi acheter un commerce qui est déjà occupé pour faciliter votre investissement.
Bureaux, commerces : que choisir ?
Vous l'avez compris à la lecture de cet article : aucun choix n'est foncièrement meilleur que l'autre, ils sont simplement différents !
À vous d'ajuster votre stratégie en fonction de votre projet, de votre budget, et surtout de vos préférences. N'hésitez pas à consulter un spécialiste pour savoir quelle serait la meilleure option selon votre vision et votre situation financière, qu'il s'agisse d'un agent immobilier spécialisé, un conseiller en gestion de patrimoine ou un avocat.
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