Comment acheter un local d’activité ?

La première étape, et non des moindres, consiste à trouver le local qui répondra à vos besoins. Vous devez réfléchir à plusieurs critères avant de commencer votre recherche.

Définir vos besoins

Avant même de consulter des annonces, il est essentiel de bien définir ce dont vous avez besoin pour votre activité. Cela inclut la surface nécessaire, l'emplacement, le type de local (bureau, boutique, atelier…), ainsi que les spécificités liées à votre profession. Par exemple, un commerçant cherchera un local avec une bonne visibilité et un fort passage piéton, tandis qu’un professionnel du digital pourra se concentrer davantage sur le confort des bureaux et la connectivité internet.

Posez-vous les bonnes questions :

• De combien de m² avez-vous besoin ?
• Préférez-vous un local neuf ou un local à rénover ?
• Quelle est la zone géographique idéale pour votre activité ?

La recherche du local

Il existe plusieurs moyens pour trouver un local d’activité à vendre :

• Les agences immobilières spécialisées dans les biens commerciaux : elles disposent souvent d’un portefeuille de biens plus adapté aux professionnels.
• Les plateformes en ligne : des sites comme SeLoger bureaux & commerces proposent des annonces de locaux commerciaux.
• Le bouche-à-oreille : vos contacts professionnels peuvent vous informer de ventes potentielles dans votre secteur.

N’oubliez pas de visiter plusieurs biens pour comparer les offres. Prenez votre temps pour évaluer chaque local en fonction de vos besoins et de son potentiel. Lors de vos visites, soyez attentif à l’état du bâtiment, à la conformité des installations et à l’environnement immédiat (commerces, accessibilité, transports…).

Une fois le local idéal trouvé, il est important de vérifier que son achat est possible d’un point de vue légal, technique et financier.

Étudier le plan local d'urbanisme (PLU)

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) détermine les règles de construction et d’aménagement dans chaque commune. Avant de finaliser un achat, il est crucial de consulter le PLU de la ville pour s'assurer que le local que vous souhaitez acquérir peut bien être utilisé à des fins commerciales ou professionnelles. Par exemple, dans certaines zones, il peut y avoir des restrictions concernant la nature des activités autorisées ou des règles spécifiques sur l'aménagement extérieur (enseignes, vitrines, etc.).

Réaliser une étude technique

Acheter un local d’activité peut impliquer des coûts supplémentaires si des travaux sont nécessaires. Une étude technique vous permettra d’évaluer l’état du bâtiment (structure, installations électriques, plomberie, isolation…) et de prévoir les rénovations à effectuer. Si des travaux importants sont à prévoir, ils devront être intégrés dans votre budget.

S’assurer de la faisabilité financière

Avant de signer un compromis de vente, il est nécessaire de s’assurer que votre projet est réalisable financièrement. Deux éléments sont à prendre en compte : le prix d’achat du local et les frais associés.

Pour financer l’achat d’un local commercial, vous pouvez avoir recours à différents types de prêts :

• Le crédit professionnel : spécifiquement conçu pour les entreprises, il permet de financer l’acquisition d’un bien immobilier. La durée de remboursement varie généralement entre 7 et 15 ans.
• Le prêt immobilier classique : bien que réservé principalement à l’acquisition de biens résidentiels, il peut dans certains cas être utilisé pour acheter un local professionnel, notamment si vous êtes indépendant ou entrepreneur individuel.
• Le leasing immobilier : il s’agit d’une forme de location-vente. Vous louez le local avec une option d’achat à la fin du contrat de location.

N’hésitez pas à comparer les offres de différents établissements bancaires et à solliciter un courtier en prêt professionnel pour obtenir les meilleures conditions de financement.

Outre le prix d’achat du local, il y a plusieurs frais annexes à anticiper :

• Les frais de notaire, généralement autour de 7 à 8 % du prix d’achat pour un local d’activité.
• Les frais de dossier et de garantie liés à la souscription d’un prêt professionnel.
• Les charges de copropriété. Si le local fait partie d’une copropriété, vous devrez également vous acquitter des charges (entretien des parties communes, travaux éventuels…).

Lorsque toutes les vérifications sont effectuées et que le financement est en place, vous pouvez passer à la signature du compromis de vente. Ce document engage le vendeur à vous céder le bien et vous engage à l’acheter, sous réserve des conditions suspensives (obtention du prêt, absence de vices cachés…).

Le compromis de vente

Le compromis de vente peut être signé sous seing privé (entre les parties) ou devant notaire. Il est important de vérifier attentivement toutes les clauses du compromis :

• Le prix de vente et les modalités de paiement.
• Les conditions suspensives (obtention d’un prêt, réalisation des travaux…).
• La date de la vente définitive.

Une fois le compromis signé, un délai de rétractation de 10 jours est prévu pour l’acquéreur. Durant ce laps de temps, vous pouvez renoncer à l’achat sans avoir à fournir de justification.

L’acte de vente définitif

Après la signature du compromis et une fois toutes les conditions suspensives levées, vous pouvez procéder à la signature de l’acte de vente définitif devant notaire. C’est à ce moment que vous devenez officiellement propriétaire du local.

L'achat d’un local professionnel pose également la question du statut juridique sous lequel vous allez l’acquérir. Plusieurs options sont possibles selon votre situation :

• Si vous êtes travailleur indépendant, vous pouvez acheter le local en votre nom personnel. Dans ce cas, le bien sera intégré dans votre patrimoine personnel, ce qui peut avoir des implications fiscales en cas de revente.
• Une autre option est d’acheter le local via une société (SCI, SAS, SARL…). Cette solution permet de dissocier votre patrimoine professionnel et personnel et peut offrir certains avantages fiscaux, notamment en matière de gestion des revenus locatifs si vous louez une partie du local.