Conseils d'experts

Régie par les articles L145-47 et L 145-48 du Code de commerce, la déspécialisation permet au locataire d’exercer une activité différente de celle initialement prévue au bail. Faisons le point...

Lorsqu’il s’agit de louer un local commercial, plusieurs options de baux existent. Parmi elles, la convention d’occupation précaire et le bail dérogatoire. Contrairement à un bail classique, ces...

En 2023, entrepreneurs et travailleurs indépendants ont cotisé 8,7 milliards d’euros pour se protéger des dommages causés à leurs biens professionnels, soit une hausse de 11,2 % en un an. Est-il...

Acquérir un local d’activité est une étape importante dans la vie de tout professionnel. Que vous soyez entrepreneur, commerçant, ou encore freelance, posséder votre propre espace de travail offre de...

Le taux d’effort, c’est-à-dire le ratio entre le loyer et le chiffre d’affaires, doit généralement être compris entre 4 et 20 % selon la typologie de l’activité. Mais de quel loyer parle-t-on ? Il...

La révision du loyer est une disposition habituelle, qui peut intervenir à différents moments du bail. Le propriétaire comme le locataire peuvent se manifester sur ce point. Vous disposez d’un contrat...

Chute du chiffre d’affaires, incident de trésorerie ou mauvaise foi sont autant de causes qui peuvent amener le locataire d'un local commercial à ne pas payer son loyer. En tant que propriétaire...

Le montant initial du loyer d’un bail commercial est négocié et fixé librement entre le propriétaire et le locataire, lors de la conclusion du contrat. En revanche, il faut savoir que les...

La vente de bureaux représente une étape cruciale pour beaucoup d’entrepreneurs et d’investisseurs immobiliers. Que ce soit pour réaliser une plus-value, financer un nouveau projet ou simplement...

Dans le cadre d’un bail commercial, l’indice de référence à utiliser est l’indice des loyers commerciaux ou l’indice des activités tertiaires. Un choix qui diffère selon l'activité exercée, et le...