Immobilier de bureau en IDF : les premiers signes d'une reprise

En Île-de-France, le marché de l’immobilier de bureau affiche une reprise dynamique en ce début d’année 2025, avec 1,2 milliards d’euros investis, d’après les chiffres récemment publiés par JLL, société spécialisée dans le conseil en immobilier d’entreprise et dans la gestion d'investissements immobiliers. C’est plus du double en comparaison au 1^er trimestre 2024.

Au premier trimestre 2025, l’ensemble des taux prime présentent une stabilité, à l’image du Quartier Central des Affaires (QCA), qui reste à 4 %. Seule La Défense voit son taux augmenter de 25 points de base, atteignant les 6,25 %. « En dépit des incertitudes provenant d’outre-Atlantique, l’optimisme renaît sur le marché des bureaux. Ce début d’année marque un tournant, mettant fin à l’érosion des volumes investis dans ce secteur. Les volumes sont désormais orientés à la hausse, insufflant un nouvel élan sur le marché francilien », affirme Frédéric Godard, directeur du Département Investissement Bureaux Île-de-France chez JLL.

Au premier trimestre 2025, le nombre de transactions a aussi augmenté sensiblement sur le marché francilien des bureaux. Nous constatons une hausse de 91 % par rapport à la même période de 2024. Selon les chiffres de JLL, 23 signatures ont été constatées, contre 12 au premier trimestre 2024. Cette tendance à la hausse est constatée sur toutes les segments. Ainsi, le nombre de transactions inférieures à 50 millions d’euros a augmenté de 80 % sur un an, représentant un tiers des volumes investis, comme en 2024.

De leur côté, les grandes transactions sont de retour sur le marché : 3 transactions supérieures à 100 millions d’euros ont été finalisées, contre seulement une au 1^er trimestre 2024. La signature de la tour « Trinity » à La Défense, valorisée à 450 millions d’euros et vendue par le groupe URW à Norges Bank, en est une parfaite illustration.

Les investisseurs core +, acceptant un rendement moins sécurisé contre une hausse potentielle de la valeur de leur immeuble, et value add, visant des biens sur lesquels il est possible de créer ou recréer de la valeur grâce à une gestion dynamique, sont plus actifs que jamais.

En ce qui concerne les investisseurs core, visant des immeubles situés dans les quartiers très prisés d’Île-de-France, ils se sont montrés moins actifs au cours du premier trimestre 2025. « Les capitaux étrangers montrent également un intérêt renouvelé, avec 55 % des acquisitions ce trimestre, contre 29 % en moyenne depuis 5 ans », indique JLL.

Ainsi, le premier trimestre de l’année est venu confirmer un marché de l’immobilier de bureau à trois vitesses en Île-de-France. Le Quartier Central des Affaires (QCA) affiche toujours des performances solides, avec près d’un tiers des volumes investis. À Paris (hors QCA), une convergence relative aux prix émerge entre acquéreurs et vendeurs. En revanche, passé le périphérique, l’hétérogénéité des prix persiste, sauf exceptions, comme dans le secteur « Boulogne-Neuilly », où un consensus se dégage.