Retour 
Même quand on s’y connaît un peu, l’immobilier d’entreprise peut parfois ressembler à un jargon incompréhensible. Et pour cause, les acronymes sont légion. Pas de panique, voici un lexique !
3-6-9 et BEFA : ces baux aux noms surprenants
Pas de lexique immobilier sans parler des baux, des plus courants aux moins répandus.
Le bail 3-6-9
Le bail 3-6-9 est tout simplement un bail commercial. Le petit surnom de ce contrat de location vient de ses échéances légales. C’est au bout de 3, 6 ou 9 ans que le locataire peut mettre une fin anticipée à ce bail.
Si ce bail est le plus répandu, c’est notamment parce qu’il permet au locataire de pouvoir établir son activité de manière sécurisée sur un moyen terme.
Le BEFA (bail en l'état futur d’achèvement)
Vous connaissez sans doute la VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) mais avez-vous entendu parler du BEFA ? De la même façon, le BEFA est un engagement de la part du futur locataire à louer des bureaux ou locaux commerciaux dont la construction n’est pas encore achevée. Ce contrat engage le futur locataire aussi bien que le promoteur.
Le BEFA peut éventuellement permettre de négocier des loyers car l’engagement sur une longue durée peut rassurer les bailleurs.
Les abréviations des certifications
Le BREEAM
Le BREEAM, c’est le « Building Research Establishment Environmental Assessment Method ». Effectivement, l’abréviation est particulièrement bienvenue dans ce cas. Concrètement, il s’agit d’une certification environnementale. Particulièrement plébiscitée en Europe, elle repose sur des critères de consommation d’énergie et d’eau, mais aussi de qualité des matériaux de construction ou encore de confort des occupants.
La CDAC
Il s’agit de la Commission départementale d’aménagement commercial. La CDAC est mise en place pour répondre aux prérogatives du Code du commerce et concerne les projets de création ou d’extension de commerces de plus de 1 000 m². Elle veille à ce que ces projets soient écologiques et bien implantés localement.
La CFE
La cotisation foncière des entreprises est un impôt local. Il concerne toutes les entreprises, sauf exonération particulière. Le calcul de cette CFE dépend de la valeur locative des biens concernés. Son taux varie également selon la commune dans laquelle l’entreprise est implantée.
Les types d’établissements
ERP (établissements recevant du public)
Cet acronyme est sans doute plus connu que les autres abordés. Les établissements concernés sont répartis par catégories selon les capacités d’accueil et doivent répondre à des normes précises sur la conception des locaux, la signalétique, l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite ou encore les issues de secours.
ICPE (installation classée pour la protection de l'environnement)
La création de certaines installations particulières, notamment les sites industriels, peut avoir un impact significatif sur l’environnement ou la santé publique. Selon le niveau de risque que représente cette installation, elle peut être soumise à une déclaration, un enregistrement ou une autorisation.
Les abréviations financières
SUB et SUN
Ce sont les surfaces utiles brutes (SUB) et les surfaces utiles nettes (SUN). La SUB correspond à l’intégralité de la surface d’un bâtiment, incluant les murs, locaux techniques et espaces de circulation. À l’inverse, les SUN ne comptent que la surface utilisable, en excluant tout ce qui ne serait pas aménageable.
Due Diligence
Ou, en français, vérification diligente. Avant tout achat de bien immobilier, et dans le but de limiter les risques, de nombreuses vérifications peuvent avoir lieu aux niveaux financiers, techniques ou encore juridiques. L’ensemble de ces vérifications se regroupe sous le terme « Due Diligence ».
CAP RATE
C’est le taux de capitalisation. Il sert à mesurer le rendement potentiel d’un investissement immobilier. Pour le calculer, on utilise la formule suivante : (Revenu net annuel / Valeur de l'immobilier) x 10
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)